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Immeuble à vendre 90 m2 MONTLUCON - 03

Ref : 22702

88 000 €

  • Honoraires charge vendeur
879 avis (achat/vente) : 8,7/10
immeuble à vendre - 90.0 m2 - MONTLUCON - 03 - AUVERGNE - Century 21 Pasquet Immobilier
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Description

Cet immeuble en emplacement premium vous offre une excellente opportunité d'investissement dans le cœur dynamique de Montluçon.
Il comprend :
Un local commercial : Actuellement exploité en tant que tabac presse, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un emplacement stratégique.
Deux appartements F1 bis :
L'un déjà loué, générant un revenu locatif immédiat.
Le second disponible pour la location ou un usage personnel.
Atouts :
Localisation exceptionnelle en hypercentre, proche de toutes commodités et transports.
Potentiel de rendement attractif grâce à la diversité des biens (commerce + habitations).
Ne manquez pas cette belle opportunité d'investissement dans un immeuble qui combine emplacement, rentabilité et potentiel d'évolution.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

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  • Surface totale : 90 m2

À savoir

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)36211kWh/m2.ankg CO2/m2.an11 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 26/02/2025

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